房东税是什么意思怎么申报

房东税并不是一个新的独立税种，而是对个人出租房屋所涉及相关税费的统称，主要是针对个人出租房屋取得的租金收入征税，其本质上是个人所得税的一个组成部分。

房东税包含了增值税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税等税种。根据《住房租赁条例》，住宅出租综合税负约在9%-12%，其中包含2%-4%的房产税以及10%的个人所得税；非住宅如商铺、公寓等税率高达37%，涵盖12%的房产税、20%的个人所得税以及5%的增值税等。不过，月租金不超过10万元的，可免征增值税。

怎么申报？

房东税申报通常有线上和线下两种方式

线上申报：

了解当地政策：不同地区电子税务局的操作细节可能有差异，房东需先了解当地关于房产出租的税收政策，包括税种、税率、计算方法以及税收优惠等内容。

计算税费：根据租金收入和当地税法规定，计算应缴纳的各项税费，如增值税、房产税、个人所得税等。

登录电子税务局：访问当地电子税务局官方网站或打开其手机APP，进行注册并实名认证。部分地区还可通过微信公众号、支付宝等平台的相关税务功能进行申报。

填写申报信息：进入纳税申报模块，按照系统提示填写租金收入、租赁期限、房产信息等内容，系统会自动计算应纳税额。

缴纳税款：核对申报信息无误后，通过网上银行、第三方支付等方式完成税款缴纳。

线下申报：

准备申报材料：一般需要准备房产证、租赁合同、租金收入证明、房东身份证等相关材料。若委托他人办理，还需提供委托书和经办人身份证。

前往办税服务厅：前往房屋所在地的办税服务大厅，可通过当地税务机关官网“办税地图”栏目查询具体地址。

提交申报：在办税服务厅窗口，向工作人员提交纳税申报资料，工作人员会根据提供的信息计算应纳税额。

缴纳税款：确认应纳税额后，可通过现金、银行卡等方式完成缴纳。

房东税怎么交app？

电子税务局 APP：全国统一规范的电子税务局 APP 已在各移动应用市场上线，可在华为应用市场、腾讯应用宝、苹果 APP Store 等搜索 “电子税务局” 进行下载安装。下载完成后，登录 APP，找到特色业务中的个人住房房产税缴纳模块，按照系统提示填写租金收入等相关信息，即可计算并缴纳房东税。

随申办APP：这是上海市政府推出的政务服务“一网通办”移动端。可在应用宝等应用市场下载，下载安装后，可通过搜索“个人房产税缴纳”，或进入“办事频道-服务大厅-按部门-市税务局-个人房产税缴纳”，根据提示进行房东税缴纳操作。

闽政通APP：由福建省数字福建建设领导小组办公室主导开发，可在手机自带的应用商店中搜索“闽政通”进行下载。下载后，在首页点击“全部”，然后在“按主题”分类中找到“其他”，进入“福建税务”，点击“申报缴税”，根据系统提示完成相关操作后，将跳转第三方支付平台进行付款，即可缴纳房东税。

福建税务APP：可通过国家税务总局福建省税务局官网获取下载链接，也可扫描相关二维码下载。该APP设有“申报缴税”等功能，能提供税费申报等实用业务，房东可通过此APP进行房东税的申报与缴纳。